本周行情

【資料圖】

本周申萬房地產(chǎn)板塊指數(shù)上升0.76%,滬深300指數(shù)下降0.56%，板塊跑贏滬深300 1.31pct，在申萬一級行業(yè)中排名第22。從個(gè)股表現(xiàn)看，本周A股重點(diǎn)關(guān)注的8家房企中有4家上漲；港股關(guān)注的7家企業(yè)中有6家上漲。

行業(yè)動向

住建部部長倪虹在《學(xué)習(xí)時(shí)報(bào)》發(fā)表文章指出，大力支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；增加保障性租賃住房供應(yīng)，加快解決新市民、青年人等群體住房問題；提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，提升物業(yè)服務(wù)水平，打造“好房子”樣板，研究建立房屋體檢、養(yǎng)老、保險(xiǎn)三項(xiàng)制度，為房屋提供全生命周期安全保障。

市場表現(xiàn)

土地市場溢價(jià)率仍居于高位。土地成交規(guī)模方面，6月19日-6月25日，100大中城市合計(jì)土地成交建面1130.97萬平米，同比大幅下降75.72%，環(huán)比下降37.58%；100大中城市土地成交樓面均價(jià)為939.19元/平米，同比大幅下降62%，環(huán)比大幅下降69.08%；成交溢價(jià)率是2.87%，同比下降1.79pct，環(huán)比下降4.01pct。

商品房市場本輪修復(fù)行情熱情有所回落。6月19日-6月25日，30大中城市商品房成交面積309.92萬平方米，同比下降10.96%；環(huán)比上漲7.44%。

二手房銷售均價(jià)略微走低。5月二手房掛牌價(jià)格指數(shù)181.62；二手房掛牌數(shù)量指數(shù)63.17；一線城市二手房平均銷售價(jià)格為55,195.0元/平米，同比下降4.74%；二線城市二手房平均銷售價(jià)格為16,251.3元/平米，同比下降4.75%。

重點(diǎn)公司公告

保利發(fā)展董事會通過《關(guān)于注冊發(fā)行100億元中期票據(jù)的議案》，同意向銀行間協(xié)會申請注冊100億元普通中期票據(jù)，分期發(fā)行。

投資建議

我們認(rèn)為市場處于溫和修復(fù)階段，本輪商品房市場復(fù)蘇有波動；若后續(xù)疊加供需兩端政策發(fā)力，居民預(yù)期有望恢復(fù)。我們建議重點(diǎn)關(guān)注資金實(shí)力較強(qiáng)、土儲更為優(yōu)質(zhì)充裕的國央企，以及在本輪行業(yè)出清中率先完成信用修復(fù)的優(yōu)質(zhì)民企。此外二手房市場恢復(fù)強(qiáng)勁，建議關(guān)注存量房龍頭企業(yè)。

風(fēng)險(xiǎn)提示

政策提振不及預(yù)期；竣工情況不及預(yù)期